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Sector Inmobiliario – Promoción Inmobiliaria

xRSZ Derecho inmobiliarioPresupuestos urbaníticos del derecho a la construcción.

  • Clasificación del suelo.
  • Aprovechamiento urbanístico.
  • Cargas de la edificación.
  • Divisiones y segregaciones.

Declaración de obra nueva y división horizontal.
Limitaciones a la edificación.

  • Medidas y distancias intermedias separación vía pública (huecos, ventanas, luces y vistas, limitaciones por planeamiento urbanístico).
  • Medianerías.
  • Acciones de defensa (interdictos, acciones negatorias etc,).

Licencias de obra.

  • Regulación.
  • Autorizaciones previas exigidas por la legislación sectorial.
  • Proyectos (exigencias técnicas de los edificios, Código técnico de la edificación…).
  • Seguridad y salud en la construcción.
  • Fiscalidad (ICIO, TASAS).

Licencia de primera ocupación y cédulas de habitabilidad.
Derecho de superficie.
Derecho de vuelo.
Permuta de solar por edificación futura.
Contratos de obra inmobiliaria.

  • Contratos de ejecución obra entre promotor y constructor.
  • Contratos promotor con el resto de agentes de la construcción.
  • Obligaciones de los agentes de la edificación.
  • Seguros.
  • Seguridad y Salud.
  • Protección de créditos (acciones directas frente al comitente, privilegio refaccionario, garantías de los trabajadores, garantías y obligaciones laborales.
  • Fiscalidad.

Responsabilidad en la construcción: defectos constructivos y daños a terceros.

  • La responsabilidad contractual.
  • Artículo 1.591 del Código Civil y LOE.
  • Responsabilidad de los distintos agentes de la edificación y distribución de responsabilidades.
  • Seguros de vicios o defectos constructivos.

Contratos de venta.

  • Reservas.
  • Arras.
  • Contratos privados.
  • Contratos de arrendamiento con opción a compra.
  • Garantías por cantidades anticipadas.
  • Protección a Consumidores y Usuarios.
  • Obligaciones de información, publicidad, memorias de calidades…..

Créditos a la edificación.

  • Préstamos hipotecarios al promotor y al adquirente.
  • Obra nueva, división horizontal e hipoteca.
  • Subrogación y modificación préstamos hipotecarios.

Arrendamientos.
Propiedad horizontal.
Cooperativas de viviendas.
Viviendas de protección oficial.